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發表于 2020-08-23 12:02:29 股吧網頁版
樓市調控重磅!住建部、央行等部門立新規 目標鎖定重點房企
來源:中國證券報 作者:彭揚 昝秀麗

  重磅!重點房地產企業資金監測和融資管理規則來了!

  央行網站8月23日消息,8月20日,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。

圖片來源:央行網站

  形成重點房地產企業

  資金監測和融資管理規則

  此前市場關于房地產企業融資政策或收緊的討論不斷,此次會議明確形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

  會議指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

  此前多位業內專家及券商分析師就已表示,從樓市和土地市場的近期表現看,房地產融資政策存在進一步收緊的可能性。

  從房地產金融審慎管理制度的角度看,央行、住建部會同相關部門形成的重點房地產企業資金監測和融資管理規則,也可以理解為是房地產金融審慎管理制度的一部分。

  2020年第二季度中國貨幣政策執行報告指出,牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,實施好房地產金融審慎管理制度。

  適度調整融資政策

  有助于抑制房企激進擴張

  專家表示,近期房地產市場熱度有所上升,部分城市房價出現較快上漲勢頭,土地市場表現活躍。適度調整融資政策,有助于抑制房企激進擴張,防止債務風險積累。而在這一過程中,一些財務杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰。

  事實上,此前已有多個地區收緊房地產調控,其中涉及房地產融資政策的不少。比如,陜西省咸陽市發布通知,要求加強開發購地資金來源審查,禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款。

  天風證券首席固收分析師孫彬彬指出,隨著經濟恢復,近期一線城市及部分熱點二線城市房價出現明顯上漲勢頭。同時,土地市場持續活躍。一方面說明房企目前資金面并不緊張,另外一方面可能進一步刺激房價上漲預期。而房地產銷售快速恢復,帶動居民中長期信貸持續大規模增加,金融資源被房地產過度占用的問題或再度引發關注。

  部分房企債務融資將受影響

  多位專家表示,在重點房地產企業資金監測和融資管理規則下,部分房企債務融資料受到一定影響。

  國盛證券首席固收分析師楊業偉認為,7月房地產行業信用債發行規模達642億元,創出新高。同時,二季度以來多地針對資金違規流向樓市進行了處罰。

  銀保監會近期也多次強調,堅決防止“影子銀行”死灰復燃、房地產貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經營卷土重來。

  國金證券分析師表示,后續房企難以通過舉借債務擴大經營規模,并且部分債務的償還也需要依靠銷售回款,此舉直接影響到房企外部現金流及經營決策,促使房企加快現金回款,降低杠桿,對高負債率房企以及依賴債券融資的房企來說影響較大,對頭部穩健房企的償債能力影響則相對有限。

圖片來源:國金證券

  中證鵬元評級研究發展部史曉姍表示,地產企業行業特性決定了其依靠負債經營的特征,重點是進行合理的負債管理。在企業遇到負面沖擊時,需要重點衡量短期償債能力。

  中國指數研究院專家稱,房企應提高資金管理的精細度,建立資金精細化管理體系,優化資金使用環節,保障資金高效運營。同時,房企應不斷提高周轉速度,控制拿地成本,提高資金使用效率,繼續向管理要效益。

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發表于 2020-08-23 12:39:28
房地產周一跌停!其他板塊漲停,點贊的都漲停!
發表于 2020-08-23 12:59:22
國策:控制房價,發展證券市場,促進消費挖內需 ,買股時代來臨了。
發表于 2020-08-23 12:48:50
堅決不將房地產作為短期刺激工具!!!
發表于 2020-08-23 12:44:05
必須堅決落實黨中央的正確決定:房子是來住的,不是用來炒的的重要政策!凡是不執行,不落實,甚至于對著干的單位給于嚴重處理!
發表于 2020-08-23 12:43:37
這個才是重點
發表于 2020-08-23 12:22:55
利好股市!
發表于 2020-08-23 12:39:28
房地產周一跌停!其他板塊漲停,點贊的都漲停!
發表于 2020-08-23 12:41:08
買房賣房都要上稅!
發表于 2020-08-23 12:41:43
利好房地產,下周漲停
發表于 2020-08-23 12:43:37
這個才是重點
發表于 2020-08-23 12:43:51
現在才買房子
發表于 2020-08-23 12:44:05
必須堅決落實黨中央的正確決定:房子是來住的,不是用來炒的的重要政策!凡是不執行,不落實,甚至于對著干的單位給于嚴重處理!
發表于 2020-08-23 12:48:50
堅決不將房地產作為短期刺激工具!!!
發表于 2020-08-23 12:59:22
國策:控制房價,發展證券市場,促進消費挖內需 ,買股時代來臨了。
發表于 2020-08-23 13:06:58
利好格力地產!
發表于 2020-08-23 13:22:41
格力!
發表于 2020-08-23 13:29:53
分拆上市的山鷹紙業與中工國際,啟動!
發表于 2020-08-23 13:33:40
利好信達
發表于 2020-08-23 13:59:53
絕對要控制住房價!
發表于 2020-08-23 14:21:54
炒股炒預期,說房地產股利好的是真醉了,什么利好預期?預期炒房?
發表于 2020-08-23 14:43:45
韭菜沒了 :
這個才是重點
看了下這個重點,感覺心情不美了
發表于 2020-08-23 15:25:40
樓市大跌,股大漲
發表于 2020-08-23 15:36:17
明水公子 :
房地產周一跌停!其他板塊漲停,點贊的都漲停!
我買的房地產股,不好意思好兄弟。
發表于 2020-08-23 16:24:34
進場的機會又來了,前段時間17.5以上清倉了,一直在等。
發表于 2020-08-23 17:47:25
有一個方法可以讓全國各地的房價由漲轉跌,能真正抑制投機炒房、投資購房,還能從根本上解決資金沉積在房地產業而不是流向關乎國家強盛的先進制造業、高科技產業和關乎就業、民生的小微企業的問題,更可以大大地促進消費、實現消費對經濟增長貢獻率的大幅度提高。 抑制房價上漲且促使房價下跌的方法:1、各級各類官員和公職人員本人及配偶、父母、子女名下的房產進行公示;2、以地級市為單位制定出人均住房面積(房價越高的城市或區域,人均住房面積的標準越小),然后對人均住房面積超出標準的部分征收房產稅,人均住房面積超出標準越多則稅率越高。 如此,不僅可以真正抑制房價上漲,還可以實現各類房產資源再分配,同時增加了一項穩定、持續的地方財稅收入。而更大的好處是,徹底改變各級地方政府對靠賣地獲得財政收入的依賴,確保耕地面積紅線;徹底轉變國人對房子近乎畸形的觀念。 最后,個人聲明一點,我是有不止一套房子的人,且總面積也很大,但依然堅決支持對超出標準的住房面積按累進稅率開征房產稅。
發表于 2020-08-23 19:12:13
syj120510 :
堅決不將房地產作為短期刺激工具!!!
是長期的
發表于 2020-08-23 19:57:46
此股不是跟地產,是免稅和深圳
發表于 2020-08-23 20:58:02
財信發展財信發展賣賣賣
發表于 2020-08-24 10:31:11
古鎮情結 :
有一個方法可以讓全國各地的房價由漲轉跌,能真正抑制投機炒房、投資購房,還能從根本上解決資金沉積在房地產業而不是流向關乎國家強盛的先進制造業、高科技產業和關乎就業、民生的小微企業的問題,更可以大大地促進消費、實現消費對經濟增長貢獻率的大幅度提高。 抑制房價上漲且促使房價下跌的方法:...
穩字當頭,既不大漲也不大跌。
發表于 2020-08-25 00:08:45
古鎮情結 :
有一個方法可以讓全國各地的房價由漲轉跌,能真正抑制投機炒房、投資購房,還能從根本上解決資金沉積在房地產業而不是流向關乎國家強盛的先進制造業、高科技產業和關乎就業、民生的小微企業的問題,更可以大大地促進消費、實現消費對經濟增長貢獻率的大幅度提高。 抑制房價上漲且促使房價下跌的方法:...
穩住地價是關鍵,土地財政依賴度太高了
發表于 2020-08-25 06:40:47
房價不讓漲了 青島的房價一直在漲,有的大樓盤15年是1.5萬 現在漲到了4.5萬,不像話
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